1 :ライトスタッフ◎φ ★:2012/05/30(水) 15:16:58.35 ID:???
■成約率は25%で入居は4社--12階オフィス棟ロビーは閑散

東京スカイツリーの開業初日である5月22日(火)はあいにくの雨模様であったが、
来場者は22万人、開業から5日間で113万2000人となった。テレビはどのチャンネルを
つけてもスカイツリー。この数週間はまさに“スカイツリー祭り”だった。

東武鉄道が7年がかりで手がけた大プロジェクトは、一見するとすべてが順調にいって
いるように見える。が、燈台下暗しとはよく言ったもので、ツリーのお隣に建つ
オフィス棟の「東京スカイツリーイーストタワー」は、大苦戦中なのだ。

オフィス棟のロビーは12階。実際に、足を運んでみると、警備員が、人がほとんど
いない閑散としたロビーを警備していた。暇を持て余してか、「どちらをお尋ねですか」
と、速攻で記者に尋ねてきた。打ち合わせ需要を見込んで入居したであろうカフェの
プロントにも、もちろん客はゼロ。何とも寂しい限りだ。

オフィスとして入居できるのは13階から29階の全17フロア7731.91坪。現在のところ
成約率は25%で、入居者は4社。大手ゼネコンの大林組、エレベーター大手の東芝エレ
ベーター、ジオテクノス、エコシステムジャパンだ。このうち、大林組はスカイツリー
の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。
この2社はいわば“身内”に近い。

1フロアは4区画あり、“身内”の2社は13階の2区画に、他の2社は14階の2区画に入居して
いる。現在のところ、15階から上は誰も入居していないということだ。

■4ヵ月間で賃料単価は4割下落--それでも入居者を呼ぶのは厳しい

大苦戦とくれば、当然、賃料単価は急降下している。

「3〜4ヵ月前は坪当たり2万5000円だった。しかし、今は1万8000円近辺。そこまで
下げて、ようやく問い合わせが入るようになった」と、ある不動産仲介会社の営業マン
は話す。

しかし、1万8000円でも、まだ割高なようだ。別の不動産仲介会社の社員は「1万8000円
は相談値でしょう。この値段で、やっと検討の俎上に上がる。実際の相場は墨田区なら
1万〜1万5000円くらい」。

ある不動産業界関係者は「今なら、坪2万円も出せば、新宿駅近くで立派なビルに入居
できる。例えば新宿マインズタワーなら坪2万強」と話す。

そのうえ、オフィスビルの貸主は、なんとか入居してもらおうと、フリーレントを多用
しているようだ。フリーレントとは、入居時から一定期間、賃料を減免する制度だ。
新宿の大手ディベロッパーが開発したあるオフィスビルでは、「20ヵ月フリーレント」
という破格の条件で借り手を募っていたという。つまり、入居から20ヵ月間は家賃が
タダだということだ。

そうした状況から考えれば、「押上で1万8000円でも厳しい」というのが、不動産業界内
でのコンセンサスだ。

■空港近いはセールスポイントにならず--押上はそもそもビジネス街ではない

東武鉄道が当初考えていた思われる賃料単価から、すでに40%も下がっている。苦戦の
最大の理由は、賃料の割高感にあるようだ。しかし、それ以外に立地の問題もある。

※続く



◎http://diamond.jp/articles/-/19252


67 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:20:30.75 ID:W0HuhMcM
数週間前だったかテレ東の「ガイアの夜明け」で
スカイツリーと渋谷ヒカリエの特集やってたけど、
東武社長の別に悪くないけど、なぜかどこか間の抜けた感じが伝わってきた。

大丈夫か?と思ってたがうやっぱりこういう展開か


68 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:21:49.83 ID:a3Lcu+X6
成田からアクセス特急で1時間
近いか?


70 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:23:05.22 ID:a3Lcu+X6
広場でよかったんじゃないか?
オープンカフェでもいいレヴェル


71 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:23:26.49 ID:DOv3gzKe
周囲が貧民街なの?


72 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:23:27.60 ID:P9i03Mvx
25%


73 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:24:00.73 ID:dKUDkz7O
誰も書かないから書いてやるけど、
あそこは部落そのものではないけど、部落のそばなんだよ
ここは埼玉かと錯覚するような、あの薄汚い街並み見れば分かるだろ?
あんな薄汚い街で働きたいと思う奴がいるか?


74 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:24:58.57 ID:a3Lcu+X6
>>71
下町
よくある田舎の商店街
木造アパートやら



75 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:26:31.20 ID:a3Lcu+X6
下から見ると350mの展望台しか見れない。
まあ、感覚的に250mのビルみたい

上野の山から見ると80mくらいに見える


76 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:26:41.39 ID:6o/uU2w5
今だに部落云々かよw



77 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:27:08.25 ID:u/ik81kc
京成電鉄に入ってもらえば?
京成八幡への移転計画があるが、押上に留まる方が良い。
鉄道会社は運行管理用の特殊な設備が必要だから無理か?



78 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:28:48.94 ID:a3Lcu+X6
景色も300m 250mと大して変わらない。
まあ、情弱がおどらされているだけ


79 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:29:49.42 ID:a3Lcu+X6
お台場から見ると東京タワーと同じ高さに見える


80 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:31:46.75 ID:SGZ/4JQB
マンガ喫茶にしようぜ( ・ω・)y─┛〜〜


81 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:34:53.91 ID:hv3wQukF
並行して日光とかの観光もPRしてるならホテルで充分稼げると思うけどな。


82 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:36:04.22 ID:sjSA+YBf
ホテルにして「でずにぃらんど」方式の
宿泊者優先展望チケットとか作って
やれば3年ぐらいはウハウハで元取れたんじゃないか?


83 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:37:11.06 ID:DH4sK4ZI
>>77
もう八幡に建物造っているから無理。


84 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:39:51.54 ID:642nI5vI
川沿いみるとトタンの長屋が少し残ってるんだよな
たしかにタワー以外に何も無い気はする

亀戸も錦糸町も微妙に距離があるしなあ


85 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:41:49.04 ID:hv3wQukF
>>84
2年もすれば閑古鳥かもな。元々b地区だし。


86 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:42:10.63 ID:lRsaqORu
ヒカリエのオフィスは結構盛況なのにな


87 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:42:22.84 ID:ltNnP5Gt
殆んどのオフィスワーカーには、成田は関係ないwww
新幹線と羽田が近い品川のがまし。


88 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:52:08.69 ID:OufsP976
賃料が高杉なんじゃないか。
錦糸町とか東陽町の空室率は割と低かったはずだからな。


89 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:53:13.66 ID:5tDoC17L
フロアぶち抜いてジェットコースター入れろ


90 :rune:2012/05/30(水) 22:54:31.71 ID:ZpqUwXsk
ハローワークは?


91 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:56:40.24 ID:gQePjMj0
西新宿こそ周りがボロアパートだらけだし、新宿東口はゴミゴミし過ぎだし、
ビジネスに適さないんじゃないか。

押上は都心には全く勝てなくても、新宿や渋谷や六本木と比べれば
一長一短だろ。


92 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:58:09.00 ID:hv3wQukF
>>89
いいね。でもツリーの横に半端なビルってのがそもそも間違いだよな。


93 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 22:59:37.96 ID:q420Pl32
屋内ワールド・スクエアにする。


94 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:00:32.19 ID:uG2XLMVT
押上って利便性は悪くないから
オフィスビルが不適とは思わないけどなあ

そもそもホテルにしたところで
タワーの根っこが見えるホテルに誰が泊まるんだ?

オフィス需要の予測が楽観的過ぎただけで
賃料下げればある程度埋まるよ


95 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:02:49.40 ID:OufsP976
>>91
都庁の西側と、ツリーの東側の展望は
実はあんま変わんないよなw


96 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:03:44.12 ID:7hh2Vgrj
墨田区に本社がある有名企業

・アサヒビール
・ライオン
・東武鉄道
・京成電鉄
・やおきん


97 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:04:31.16 ID:ZzhFUun9
何で荒川超えてまで高い賃料払わなきゃなんねーんだよ



98 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:05:05.49 ID:SOrKblI4
>>82
それやると、周辺から総スカン喰らう
特に旅行代理店からそっぽ向かれると
スカイツリー的には美味しくない


99 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:07:57.56 ID:VoWOJaDE
>>89
そりゃいいね。タワー・オブ・テラーにすればいい。


100 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:08:16.32 ID:7hh2Vgrj
>>95
なぜか墨田区をこき下ろす人が多いねえ
貧民窟だのスラム街だの
わざと山谷とか足立区と混同したり

「俺のダチのダチが、北京オリンピックの帰りに電車で、アキハバラに行ったんだと?」
「ウソつけえ? 電車で行けるわけねえだろ? アキハバラは、ベトナムの首都だぜ?」


101 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:11:52.02 ID:XkFmpzSk
押上の京成電鉄の本社ビルって、オリエンタルランド社の大株主、
千葉県の公共交通を牛耳る大企業のくせして
日本の辺境の地にある田舎の俺の市役所よりも遥かに小さくてぼろくてみすぼらしい。
あれは財政状態のよろしくない田舎の町村役場レベルの建物だな。
さすがに市川市に移転するようだが。


102 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:13:38.74 ID:WE+NDmGk
押上は11路線乗り入れでうんたらかんたら


103 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:19:26.42 ID:rTTCPQLE
本社なんて小さくてもボロくてもいいんだよ


104 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:21:59.47 ID:XkFmpzSk
電波塔なんて小さくてもボロくてもいいんだよ


105 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:41:02.32 ID:HrnIB5mR
押上駅前通る道路は北にも東にもどん詰まりになってる構造だから
発展は望めないね


106 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:46:36.92 ID:1MEKJYgl
押上なんか、連れ込み宿しかねーだろ


107 :名刺は切らしておりまして:2012/05/30(水) 23:59:44.16 ID:rjPO1UXG
江戸時代の押上村は栄えていた


108 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 00:05:12.38 ID:M27CZCfn

浅草線も半蔵門線も、新幹線の東京駅と接続が悪いし

東武伊勢崎線は浅草発だし…


109 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 00:44:45.97 ID:HU3bSFXT
所詮押上だからな新宿品川東京とは勝負にならん


110 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 00:54:14.17 ID:O3lSe3bg
スカイツリータウン周辺はビッシリ敷き詰められたクソ狭い家に取り囲まれてるから、
おこぼれ再開発もできないのが惜しい


111 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 01:57:51.55 ID:wD15HUdC
d


112 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 02:44:27.92 ID:GWSpxung
あと7万メートル伸ばして軌道エレベーターにすれば一大物流拠点になるのにな


113 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 03:27:34.51 ID:c7GXKaFR
また鳩の街でも作くるか、カジノでも出来るんじゃない。


114 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 04:16:12.75 ID:hnijrFSy
朝鮮玉屋や場外舟券馬券売場にしたらよさそうではある。


115 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 04:44:52.92 ID:LmT31IkR
東京で最も乗降客の多い三大ターミナルの東京、新宿、池袋のどの駅にも1本で行けないし、時間も掛かりすぎる。


116 :名刺は切らしておりまして:2012/05/31(木) 05:19:55.58 ID:JcryUFa7
B地区があると聞いて飛んできたのですが
いまならその辺ブラブラしても怪しまれないかな?